Monumentale Stadtwohnung mit der Bestimmung, sowohl oben als auch unten zu wohnen oder Wohnen mit Arbeit/Handel zu kombinieren!
Dieses Schmuckstück liegt an einer einzigartigen Lage im historischen Zentrum von Wijk bij Duurstede, nur Steinwurf entfernt vom Fluss Lek und dem gemütlichen Stadtzentrum. Das prächtige Rijksmonument aus dem Jahr 1613 möchten wir Ihnen mit gebührender Stolz anbieten. Die städtische Wohnung mit Laden wurde im Laufe der Jahrhunderte umgebaut und verfügt über beeindruckende monumentale Details. Das Wohn-und-Geschäftshaus ist bereits seit drei Generationen in der Familie und ermöglicht es uns, zu berechtigter Weise festzustellen, dass ein solch besonderes Objekt selten zum Verkauf kommt!
Die charaktervolle Stadtwohnung mit untergeordnetem Laden im Oeverstraat atmet Geschichte und Charme. Sie liegt in einem der ältesten Straßen der Stadt, hier wohnst du mitten im lebendigen, aber gleichzeitig ruhigen Stadtzentrum. Authentische Details, eine spielerische Aufteilung und erstaunlich viel Platz machen dies zu einem besonderen Objekt für Liebhaber des charaktervollen Wohnens, mit oder ohne Kombination aus Arbeit oder Hobby.
Dank der weiten Nutzungsmöglichkeiten dieses Standorts können Sie die ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss optional als Büro oder Praxis nutzen. Oder möchten Sie eine zusätzliche Erdgeschosswohnung mit Obergeschoss? Auch das ist laut der Nutzungsmöglichkeiten zulässig. Dank der zentralen Lage können Sie bequem zu gemütlichen Restaurants, Geschäften, Galerien und Terrassen laufen. Auch ikonische Orte wie Schloss Duurstede und die Mühle Rijn en Lek liegen in der näheren Umgebung.
Denkmal
Die stadswoning mit Laden ist ursprünglich aus dem Jahr 1613 und im Laufe der Jahrhunderte umgebaut worden. Sie besitzt feine monumentale Details, wie eine gestrichene Fassade mit einer Krönung aus geschnitzten Konsole, ein dreiteiliges Ladenfenster charakteristisch für das letzte Viertel des 19. Jahrhunderts, eine gemeißelte Schleife mit dem Jahr 1613 und zwei gemeißelte Löwenmaske-Köpfe. Zudem ist das Gebäude mit feinen Balken und einem charakteristischen Schilddach ausgestattet.
EIGENSCHAFTEN:
Nutzfläche Wohnen: 178 m²
Übrige bebaute Fläche: 21,9 m²
Dachterrasse: 55,8 m²
Inhalt: 793,83 m³
Perceel: 173 m²
Einteilung:
Begane grond: Über die prächtige, charakteristische Fassade betretst du die Eingangshalle des Geschäftsbereichs vorne im Gebäude. Der erste Teil des Geschäfts liegt etwas niedriger als der hintere Bereich, was zu einer spielerischen Aufteilung und einer natürlichen Trennung zwischen beispielsweise Präsentationsraum und Empfangsbereich führt.
Durch eine kleine Stufe von einem Treppenabsatz erreichen Sie den höher gelegenen Teil des Geschäfts. Die gesamte Ladenfläche umfasst 61 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Zwecke. Dank der authentischen Ausstrahlung in Kombination mit der praktischen Aufteilung ist dies ein attraktiver Raum für jemanden, der eine sichtbare Lage mit Charakter sucht.
Ein eigenes Pantry/Küchenchen und eine separate Toilettenfläche von 4,3 m² sind vorhanden, wodurch der Raum vollständig eigenständig genutzt werden kann.
Hinter dem Geschäft befindet sich eine überraschend großzügige Lagerfläche von 33,6 m². Ideal für Lagerung, Vorrat oder Arbeitsraum. Aus dieser Lagerfläche besteht direkter Zugang zum Hinterhof. Der Garten ist bemerkenswert groß für eine Lage in der Innenstadt und bietet eine schöne Außenfläche, eine Seltenheit an solchen Zentrumslagen.
Aus dem Ladenraum besteht Zugang zur Treppe, die in den ersten Stock führt, wo sich der Wohnbereich befindet. Aufgrund dessen ist das Gebäude äußerst geeignet für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einer einzigartigen Lage im historischen Zentrum von Wijk bij Duurstede.
Erster Stock: Über eine kleine Zwischentreppe gelangst du zum ersten Stock. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer/Büro mit 9,3 m², ein angenehmer und ruhiger Raum, der sich hervorragend eignet für Homeoffice oder als Hobbyraum. Auf dieser Etage ist zudem ein separates Badezimmer vorhanden.
Mit einer kurzen Treppe gelangst du in das Herz des Zuhauses: den prächtigen Wohn- und Essbereich von 19,1 m². Dies ist ein wundervoller Aufenthaltsraum mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ideal um ausgiebig zu essen oder Gäste zu empfangen. Die Küche bietet zudem genügend Arbeitsfläche durch die feine Aufteilung.
Die offenen Türen geben direkten Zugang zum Dachterras von sage und schreibe 55,8 m², wodurch Innen- und Außenbereich natürlich ineinander übergehen. Ein feiner Platz, um in Ruhe eine Tasse Kaffee zu genießen oder eine lange Sommerabend. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge-Ecke oder sogar mehrere Sitzplätze und dennoch mitten in der historischen Innenstadt von Wijk bij Duurstede.
Von der Wohnküche aus gelangst du in den gemütlichen Wohnraum mit einer Fläche von 24,3 m². Hier vereinen sich alle Charaktereigenschaften des Objekts prächtig: charmant, gemütlich und reich an authentischen Details. Der Raum atmet Geschichte und Wärme. Die vorhandene Gaskamin sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern verstärkt auch die gemütliche und intime Atmosphäre dieser besonderen Lebensraum.
Die Treppe zur zweiten Etage befindet sich ebenfalls in der Küche, wodurch die Wohnbereiche logisch und praktisch miteinander verbunden sind.
Zweiter Stock: Über die feste Treppe in der Küche gelangst du zum zweiten Stock. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit 14,1 m² und 13,2 m² sowie eine voll ausgestattete Badezimmer mit ca. 6 m². Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool, einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, wodurch diese Etage mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Beide Schlafzimmer sind hell dank zwei Dachfenstern pro Zimmer. Ein Zimmer verfügt über ein festes Schrank. Die authentischen sichtbaren Balken sind in beiden Zimmern erhalten geblieben und sorgen für zusätzliche Stimmung und Charakter.
BESONDERS:
- Das Objekt bezieht sich auf ein Nationaldenkmal aus dem Jahr 1613
- Das gesamte Objekt ist geeignet für die vollständige Wohnnutzung
- Vielseitige Aufteilung mit Möglichkeiten für Praxis/Büro/Geschäft zu Hause
- Gelegen im historischen Zentrum von Wijk bij Duurstede
- Winkelraum von 61 m² mit eigenen Annehmlichkeiten
- Prunkvolle Aufbewahrung von 33,6 m²
- Großes Dachterrasse von 55,8 m² in der Innenstadt
- Authentische Details wie alte Tragebalken und charakteristische Fassaden
- Atmosphärische Wohnzimmer mit Gasherd
- Ausbau und Flachdächer isoliert
- Keller unter Ladenfläche
- Schilderarbeiten außerhalb 2025 Rückseite 2021 Vorderseite
- C.V.-Kessel aus dem Jahr 2000. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
